Ary Schefferstraat 29 , 2597 VN 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit ruime, lichte en goed verzorgde 6-kamer dubbel bovenhuis (ca. 150 m2 woonoppervlak) met een L-vormige kamer en suite, keuken, een ruim en zonnig achterbalkon op het zuidoosten op de eerste woonlaag, 3 ruimte slaapkamers en twee badkamers op de 2e woonlaag en een eigen fietsenberging op de begane grond aan de achterzijde van het gebouw. Zowel voor als achter met vrij uitzicht. Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden.

Locatie:
Gelegen in de wijk Benoordenhout, een rustige en groene wijk in Den Haag, direct grenzend aan het prachtige Park Clingendael, Oosterbeek en het Haagse Bos, op fietsafstand van het bruisende stadsleven en het strand en de duinen. De wijk is populair bij gezinnen en expats dankzij de nabijheid van goede (in-ternationale) scholen en sportvoorzieningen. Het Centraal Station en Station Laan NOI zijn binnen tien minuten bereikbaar en uitvalswegen zoals de A12 en A44 liggen om de hoek. Winkelen doe je in de Van Hoytemastraat met exclu-sieve specialzaken en een dorps karakter. Met zijn goede bereikbaarheid is Be-noordenhout een ideale woonlocatie.

Indeling:
Afgesloten hoofdentree tussen de voortuinen van parterrewoningen. Gestoffeerd trappenhuis naar de 1e etage, waar zich de entree van het appartement bevindt.

1e verdieping:
Entree. Ruime L-vormige hal met diepe en deels onder de trap boven doorlo-pende bergkast met meterkast, en toilet met fontein. Zeer royale kamers-en-suite voorzien van originele suiteseparatie met vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren. De voorkamer heeft een originele schouw van composietmarmer met smeedijzeren open haard en loopt via een Tudorboog door naar de voorzijkamer, die gebruikt wordt als werkkamer. In de genoemde kamers en de hal ligt de originele massief eiken visgraatparket met dubbele bies. Beide voorkamers hebben een vrij zicht aan de voorzijde (tot aan Park Clingendael) en achterkamer heeft toegang tot het zonnige balkon op zuidoosten (ZO) over de gehele breedte, welke deels verbreed is waardoor je er heerlijk kunt zitten. Gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, elektrische oven met gaskookplaat en afzuigkap en opstelplaats c.v.-combiketel en heeft toegang tot het balkon. Balkon over de gehele breedte op het zuid-oosten (ZO), met bergkast, volop privacy en uitzicht op veel groen.

2e verdieping:
Vanaf de hal is er een fraaie bordestrap naar de ruime L-vormige overloop van de bovenste etage. Modern, tweede toilet met fonteintje. Grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft vaste kasten en dakkapel over de breedte en toegang tot de badkamer en suite met bad, separate douche, wastafelmeubel en design radiator, de badkamer is tevens voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde bevinden zich 2 kamers, elk met ruime dakkapel welke voor veel daglicht zorgt, waarvan de grootste met vaste kast en een kleinere. De woning beschikt over nog een extra badkamer tussen beide kamers in met ruime dakkapel, wastafelmeubel, douche, plavuizen vloer en een vaste kastenwand van beide kanten. In de hal bevindt zich een vaste kast met een wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar: 1958
- Actieve VVE, maandbijdrage € 146,01
- Energielabel: C
- CV ketel: Remeha Avanta, bouwjaar 2011
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, deels HR++ glas
- Het dak is voorzien van dakisolatie
- Elektriciteit vernieuwd in 2015 (6 groepen elektra en 2 aardlekschakelaars)
- Afzuigkap vernieuwd in 2023
- Balkonvloer vernieuwd in 2023
- De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht
- Zeer goede parkeermogelijkheden
- Model NVM-koopakte van toepassing;
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".