Ary Schefferstraat 183 , 2597 VS 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit ruime, lichte hoekappartement (ca. 94m2) met een riante tuin aan drie zijden. De woning heeft een royale L-vormige woonkamer met moderne open keuken, een ruime slaapkamer (er is de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer) en badkamer. De zonnige tuin ligt rondom drie zijden van de woning en biedt veel privacy en zon van vroeg in de ochtend tot in de avond. Gelegen in het groene en rustige Benoordenhout, direct naast Park Clingendael, Oosterbeek het Haagse Bos, winkels, (internationale) scholen, sportvoorzieningen, strand, stadscentrum en uitvalswegen allemaal binnen handbereik. Tevens is er de mogelijkheid tot een garagebox aan de zijkant van de woning, vraagprijs € 50.000,--k.k.

Locatie:
Gelegen in de wijk Benoordenhout, een rustige en groene wijk in Den Haag, direct grenzend aan het prachtige Park Clingendael, Oosterbeek en het Haagse Bos. Op fietsafstand van het bruisende stadsleven en het strand en de duinen. De wijk is populair bij gezinnen en expats dankzij de nabijheid van goede (internationale) scholen en sportvoorzieningen. Het Centraal Station en Station Laan NOI zijn binnen tien minuten bereikbaar en uitvalswegen zoals de A12 en A44 liggen om de hoek. Winkelen doe je in de Van Hoytemastraat met exclusieve specialzaken en een dorps karakter. Met zijn goede bereikbaarheid is Benoordenhout een ideale woonlocatie.

Indeling:
Gesloten entree met drie treden naar de verhoogde parterre en de entree van het appartement. Ruime hal met meterkast en toilet met fontein. De woonkamer heeft een royale, L-vormige indeling doordat de voormalige slaapkamer aan de voorzijde bij de leefruimte is betrokken. Indien gewenst is deze eenvoudig weer als tweede slaapkamer in te delen. Dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt over een allesbrander, 2 vaste kasten, glas in lood bovenlichten en openslaande deuren naar de tuin. De tuin, gelegen op het zuidoosten, bestaat uit twee gedeelten: een terras op gelijke hoogte met de woning, met bergkast met opstelplaats c.v.-combiketel, en een iets lager gelegen deel met een zij-ingang en een berging. Door de gunstige ligging is er in de zomermaanden van circa 7:00 tot 19:00 uur direct zonlicht.

De open keuken is voorzien van een modern keukenblok in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser (overwegend Siemens) en een ingebouwde was- droogcombinatie. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot de tuin. De moderne badkamer is uitgerust met een instap bad-/douchecombinatie, wastafel en designradiator.

De tuin aan de voor- en zijkant behoort volledig tot het appartement en biedt, door de ligging rondom de woning, veel privacy.

Aan de zijkant bevindt zich de garage, voorzien van een stalen kanteldeur. Separaat te koop, vraagprijs € 50.000,--

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eigen grond
- De woning is gelegen in Rijks Beschermd Stadsgezicht Benoordenhout
- Bouwjaar: 1958
- Gebruiksoppervlakte ca. 94m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Garagebox separaat te koop, vraagprijs € 50.000,-- k.k.
- Actieve VVe, bijdrage € 192-- per maand, ingeschreven in de KvK, bankrekening t.n.v. VVE en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel: C
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v.-combiketel, Neftit CW5, bouwjaar 2017
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels HR++ glas. De glas in lood bovenlichten zijn geplaatst tussen het dubbel glas
- Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- De keuken en het sanitair is modern
- Model NVM-koopakte van toepassing;
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".