Annastraat 17 A, 2513 AT 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit 3-laagse bovenhuis (ca. 197m2 exclusief kelder van ca. 32m2) gelegen in het hart van het prachtige Hofkwartier, met ruim dakterras en loggia Dit drie laags appartement wordt gekenmerkt door vele authentieke details, luxe afwerking en grote raampartijen. (Parkeerplaats in naast gelegen parkeergarage te koop voor € 60.000,-- met electrische laadpaal).

Ligging:
De Annastraat behoort tot één van de oudste straten van Den Haag en de buurt. Deze centrale ligging om de hoek van de Prinsestraat, de Paleistuinen, het Noordeinde, de Plaats en alle exclusieve winkels die de binnenstad te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond: Portaal (welke af te sluiten is met een hek) met entree tot de woning; Ruime hal met meterkast, garderobe, toilet en toegang tot de kelder met een goede stahoogte en veel bergruimte.

1e verdieping:
Overloop; Toilet-/douchecombinatie met vrijhangend toilet, wastafel in meubel, douche en mechanische ventilatie; Vanaf de overloop dubbele stalen deuren naar zeer ruime woonkamer, gelegen over de breedte van de woning, met open keuken met eiland, natuurstenen topblad en inbouw apparatuur: 4 pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), koelkast, combi oven, Quooker, 2/3 vaatwasser en vriezer; Vanuit de woonkamer, door fraai stalen kozijn, toegang tot de speel-/studeerkamer.

Deze verdieping is voorzien van een fraaie visgraatparketvloer met bies, airconditioning en de mogelijkheid voor het plaatsen van een gas open haard (rookgasafvoer aanwezig).

2e verdieping:
Ruime overloop; 2e Badkamer met toilet, wastafel en douche; Zeer ruime slaapkamer met schuifpuien naar de loggia/buitenkamer (ca. 8m2), waar je heerlijk kunt vertoeven; Slaapkamer 2 tevens aan de voorzijde met toegang tot de loggia.

Deze verdieping is voorzien van een fraaie parketvloer en airconditioning.

3e verdieping:
Overloop; Een grote ruimte met open badkamer voorzien van grote ronde jacuzzi, twee wastafels, douche en wasmachine- en drogeraansluiting, slaapgedeelte met openslaande deuren naar het zonnig gelegen dakterras van ca 16 m˛, inloopkast en vaste kast met opstelplaats cv-combiketel, boiler en warmte terugwin-installatie. Deze verdieping is ook verzien van airco.

In de naast gelegen parkeergarage separaat een parkeerplek te koop met elektrische laadpaal. Vraagprijs € 60.000,-- k.k.

- Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond.
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Bouwjaar circa 1900.
- Vereniging van eigenaren in oprichting, verwachte bijdrage € 150,-- per maand. thans zeer goed onderhouden en alles in goed overleg.
- Uniek rustige ligging in Hofkwartier.
- Gunstig gesitueerd t.o.v. winkels, Centraal Station en uitvalswegen, op fietsafstand van strand en duinen.
- Gebruiksoppervlakte circa 197 m˛, gemeten conform meetinstructie gebaseerd op NEN2580.
- De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed.
- Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels HR-combiketel, Remeha Calenta Ace, bouwjaar 2018 en boiler.
- Het appartement is geheel voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas.
- De onderhoudssituatie van de keuken is modern (2018) en het sanitair is goed.
- De ondergelegen horecagelegenheid heeft een vergunning tot 23:00.
- De onderhoud- Model NVM-koopakte van toepassing.
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms en meetinstructieclausule worden opgenomen.
- Levering in overleg;


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

-----
ENJOY LIVING in this monumental 3-layer upper house (approx. 197m2) located in the heart of the beautiful Hofkwartier, with a spacious roof terrace, loggia and cellar (approx. 32m2) and has many authentic details, luxurious finishes and large windows. (Parking space in adjacent parking garage for sale for € 60,000).

Location:
The Annastraat is one of the oldest streets in The Hague and the neighborhood is characterized by its unique streets and central location around the corner from the Prinsestraat, the Palace Gardens, the Noordeinde, the Plaats and all the exclusive shops that the city center has to offer. Thanks to its quiet location, it is an ideal place to combine in the city center.

Layout:
Ground floor: Portal (which can be closed with a gate) with entrance to the house; Spacious hall with meter cupboard, wardrobe, toilet and access to the basement with good hight and plenty of storage space.

1st floor:
Overflow; Toilet / shower combination with free-hanging toilet, washbasin in furniture, shower and mechanical ventilation; From the landing double steel doors to a spacious living room, across the width of the house, with open kitchen with island, natural stone top and built-in appliances: 4 burner induction hob with built-in extraction (Bora), fridge, combi oven, Quooker, 2/3 dishwasher and freezer; From the living room, through beautiful steel frame with glass separation, access to the play / study room.

This floor is equipped with a beautiful herringbone parquet floor with piping, air conditioning and the possibility to place a gas fireplace (flue gas outlet available).

2nd floor:
Spacious landing; 2nd Bathroom with toilet, sink and shower; Very spacious bedroom with sliding doors to the loggia / outdoor room (approx. 8m2), where you can relax; Bedroom 2 also at the front with access to the loggia.

This floor has a beautiful parquet floor and air conditioning.

3th floor:
Landing; A large room with open bathroom with large round jacuzzi, two sinks, shower and washing machine and dryer connection, sleeping area with patio doors to the sunny roof terrace of approx 16 m˛, walk-in closet and closet with space for central heating combi boiler, boiler and heat recovery ventilation installation.

Separate parking space for sale in the adjacent parking garage. Asking price € 60,000 k.k.

- Particularities:
- Located on private land.
- Government-protected cityscape
- Year of construction circa 1900.
- Owners association in formation.
- Unique quiet location in Hofkwartier.
- Conveniently located to shops, Central Station and roads, within cycling distance of the beach and dunes.
- Usable area approximately 197 m˛, measured in accordance with the measurement instruction based on NEN2580.
- The maintenance situation inside is good to excellent and outside is good.
- Electricity 10 groups with earth leakage circuit breaker.
- Heating and hot water supply by HR combi boiler, Remeha Calenta Ace, year 2018 and boiler.
- The apartment is fully equipped with wooden frames with partly double glazing.
- The maintenance situation of the kitchen is modern (2018) and the sanitary is good.
- The catering facility that is located on the ground floor is licensed until 23:00.
- The maintenance Model NVM purchase deed of application.
- The asbestos, age and measurement instruction clause will be included in the purchase deed.
- Delivery in consultation;


Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry.

"This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy of other things, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative."