Waalsdorperweg 171 , 2597 HT 'S-GRAVENHAGE

Nederlandse tekst onderaan

ENJOY LIVING in this MONUMENTAL double upper house (approx. 146m2) located on the Waalsdorperweg. The house has recently been modernized, including a beautiful parquet floor, walls and ceilings, electricity, central heating system and (partly new window frames) double glazing HR ++. The house has a living room en suite, half open kitchen, 4 bedrooms, bathroom and 2 balconies.

Architect:
Jan Wils was a Dutch architect, known for his short-term membership of De Stijl and as designer of the Olympic Stadium in Amsterdam. Wils, together with Co Brandes, is part of the Nieuwe Haagse School, a term first coined by C.J. Blaauw was used. The influence on the New Hague School is evident, especially with regard to the floor plans. Beauty was achieved by harmoniously grouping building volumes in combination with horizontal and vertical accents in the form of sills, lintels and canopies.

Location:
The accessibility of the house is good. Situated within cycling distance of the center of The Hague, walking distance from a supermarket and cycling distance from a train station. In addition, the nearest exit road in the vicinity is only a 2-minute drive away. This is a child-friendly neighborhood with a relatively large number of families. Furthermore, it is a relatively lively area.

Layout:
Entrance apartment at street level; Hall with meter cupboard and stairs to the first floor;

First floor;
Overflow; Modern toilet with free-hanging toilet and wash basin; Beautiful living / dining room en suite with 4 fixed cupboards with doors with stained glass, fireplace (functionality unknown), the living room at the front is spacious and extra wide at the front with a door to a small balcony, the dining room at the rear has patio doors to the balcony with balcony cupboard; Semi-open modern kitchen which is equipped with blue upper and lower cabinets, granite counter top and modern built-in appliances: 4-burner induction hob and a stainless steel extractor hood and separate dishwasher, also access to the balcony from the kitchen.

Second floor;
Spacious landing with skylight with stained glass; Second toilet with free-hanging toilet and wash basin; Side room; Bedroom 2 at the front with marble fireplace; Intermediate bathroom with separate shower, washbasin, bath, bidet and washing machine and dryer connections; Bedroom 3 at the rear with patio doors to the 2nd balcony; Bedroom 4 at the rear.

Particularities:
Particularities:
- Built in 1928
- Usable area 146 m˛, measured in accordance with NVM measuring instructions
- Outdoor space/balcony 12m2;
- Energy label A.
- Electricity: 9 groups with 3 earth leakage switches and a main switch
- Heating and hot water supply through a central heating combi boiler Remeha CW5, built in 2020
- The maintenance situation inside is excellent and outside is good
- Fully equipped with HR ++ glass
- Modernized in 2020, walls, ceilings, floors, electricity, central heating system, electricity and part of the window frames replaced
- The maintenance situation of the bathroom and kitchen is good
- - Rent is excluding gas, water, electricity, TV and internet
- Pets in consultation
- Not suitable for students / home sharers
- Non-smokers
- Model NVM rental deed applicable
- Duration of rental contract: temporary contract with a maximum duration of 2 years
- Deposit is set at € 4,500
- You do not pay any brokerage fees !!!
- Available immediately.
- Unfurnished
- Acceptance in consultation



WOON EN GENIET in dit MONUMENTALE dubbel bovenhuis gelegen aan de Waalsdorperweg. De woning is recent gemoderniseerd, o.a. geheel voorzien van een fraaie parketvloer, wanden en plafonds, elektra, c.v.-installatie en voorzien van (deels nieuwe kozijnen) dubbel glas HR++. De woning heeft een woonkamer en suite, half open keuken, 4 slaapkamers, badkamer en 2 balkons.

Architect:
Jan Wils was een Nederlands architect, bekend vanwege zijn kortstondige lidmaatschap van De Stijl en als ontwerper van het Olympisch Stadion in Amsterdam. Wils wordt samen met Co Brandes gerekend tot de Nieuwe Haagse School, een term die in 1920 voor het eerst door C.J. Blaauw werd gebruikt. De invloed op de Nieuwe Haagse School is evident, vooral wat betreft de plattegronden. Schoonheid werd verkregen door het harmonieus groeperen van bouwvolumes in combinatie met horizontale en verticale accenten in de vorm van dorpels, lateien en luifels.

Ligging:
De bereikbaarheid van de woning is goed. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk levendige buurt.

Indeling:
Entree appartement op straatniveau; Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping;
Overloop; Modern toilet met vrijhangend closet en fontein; Prachtige woon/-eetkamer en suite met separatie met 4 vaste kasten met deuren met glas in lood, open haard (functionaliteit niet bekend), de woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en extra breed aan de voorzijde met deur naar klein balkonnetje, de eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon met balkonkast; Half open moderne keuken welke is voorzien van blauwe onder- en bovenkasten, granito aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat en een RVS afzuigkap en losse vaatwasser, tevens vanuit de keuken toegang tot het balkon.

Tweede verdieping;
Ruime overloop met daklicht met glas in lood; Tweede toilet met vrijhangend closet en fontein; Voorzijkamer; Slaapkamer 2 aan de voorzijde met marmeren schouw; Tussengelegen badkamer met separate douche, wastafel, bad, bidet en wasmachine- en drogeraansluiting; Slaapkamer 3 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het 2e balkon; Slaapkamer 4 aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Gebruiksoppervlakte 146 m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- Buitenruimte/balkon 12m2;
- Energielabel A.
- Elektra: 9 groepen met 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel Remeha CW5, bouwjaar 2020
- De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten is goed
- Geheel voorzien van HR++ glas
- In 2020 gemoderniseerd, wanden, plafonds, vloeren, elektra, c.v.-installatie, elektra en deel van de kozijnen vervangen
- De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed
- - Huurprijs is exclusief gas, water, electra, tv en internet
- Huisdieren in overleg
- Niet geschikt voor studenten / woningdelers
- Niet rokers
- Model NVM-huurakte van toepassing
- Duur huurcontract: tijdelijk contract met een maximale duur van 2 jaar
- Waarborgsom is gesteld op € 4.500,--
- U betaalt géén bemiddelingskosten !!!
- Beschikbaar per direct.
- Ongemeubileerd
- Aanvaarding in overleg


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."