Valkenboskade 6 , 2563 GS 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit zeer lichte driekamer appartement gelegen op de eerste verdieping. Gelegen aan en met uitzicht over de prachtige kade en het groen. De indeling bestaat uit een ruime L-vormige woonkamer, twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een volledig uitgeruste keuken en een zonnig balkon op het zuidwesten. Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas en heeft energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woonomgeving.

Locatie:
Dit appartement in de Heesterbuurt heeft een prachtige ligging aan de Valkenboskade, waardoor je dagelijks kunt genieten van uitzicht op het water en het groen. Tegelijkertijd is de locatie uiterst centraal, met tram- en bushaltes letterlijk om de hoek, die je snel naar het centrum van Den Haag en andere delen van de stad brengen. Op loopafstand vind je de populaire Weimarstraat en Fahrenheitstraat, waar een divers aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige cafés te vinden is. Met het strand en de binnenstad beide op slechts 15 minuten fietsen, biedt dit appartement een perfecte balans tussen stadse levendigheid en ontspannen stranddagen. Dit alles maakt de woning aan de kade tot een unieke woonplek met alles binnen handbereik.

Dit appartement in de Heesterbuurt heeft een prachtige ligging aan de groene Valkenboskade, waardoor je dagelijks kunt genieten van uitzicht op het water. Tegelijkertijd is de locatie uiterst centraal, met tram- en bushaltes letterlijk om de hoek, die je snel naar het centrum van Den Haag en andere delen van de stad brengen. Op loopafstand vind je de populaire Weimarstraat en Fahrenheitstraat, waar een divers aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige cafés te vinden is. Het appartement biedt een uitstekende balans tussen rust en stedelijk gemak. Dit alles maakt de woning aan de kade tot een unieke woonplek met alles binnen handbereik.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een open portiek. Bij binnenkomst leiden een trapje met 4 trede naar de hal, waar zich een kast met meterkast en een aparte kast met wasmachine-aansluiting bevinden. Tevens is er een toilet met vrijhangend closet. Vanuit de hal is de lichte L-vormige woonkamer toegankelijk, waarbij de voorzijkamer is doorgebroken, wat extra ruimte creëert. De woonkamer beschikt over een erker met uitzicht over de kade. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. De keuken, eveneens bereikbaar vanuit de hal, heeft een keukenblok in L-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm breed Smeg fornuis met oven en vijf gaspitten, waarvan één wokpit, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de keuken bevindt zich ook een kast met de opstelplaats voor de cv-ketel.

Via een doorloop vanuit de keuken is de moderne badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel in meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer, die directe toegang biedt tot het balkon op het zuidwesten.

Een comfortabel appartement met een praktische indeling en moderne voorzieningen, gelegen in een rustige omgeving met vrij uitzicht over de kade.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1910
- Gebruiksoppervlakte 81m˛, balkon/buitenruimte 3m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VvE, bijdrage € 150,-- per maand, MJOP, reserve groot onderhoud d.d. 31-12-2023: € 14.700,--
- In 2024 zijn er door de VVE 5 zonnepanelen (op het dak van de VvE) geplaatst met een gezamenlijk vermogen van 2100 KWh per jaar
- Energielabel A
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel Remeha Avanta CW 4, bouwjaar 2016
- Elektra: 6 groepen, 2x als, hoofdschakelaar
- Van slaapkamer 2 zijn de gevels en het plafond geďsoleerd
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."