9,6

Op basis van
350 reviews

Bel ons

toggle navigation

toggle navigation
Appartement
verkocht onder voorbehoud
Laan van Poot 122

Aanbod / Appartement

Laan van Poot 122 , 2566 EC 'S-GRAVENHAGE

Laan van Poot 122
Location

Laan van Poot 122 , 2566 EC 'S-GRAVENHAGE

Vraagprijs

€ 895.000,- k.k.

€ 895.000,- p.m.

Kenmerken

Volledig kenmerken

Ligging aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk
Opperkvalte 141 m2
Inhoud 524 m3
Bouwjaar 1919
WOON EN GENIET in dit zeer fraai, sfeervol, in 2020 geheel intern gerenoveerde, dubbel bovenhuis (ca. 141m2), direct gelegen aan de Bosjes van Poot, met royale tuin (ca. 125m2) op de begane grond. De woning heeft een riante woonkamer met luxe open keuken, bijkeuken, badkamer en slaapkamer op de 1e verdieping, 2 slaapkamers en een tweede badkamer op de 2e verdieping en een vliering bereikbaar via een vaste trap. Bij de renovatie is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en is de woning geheel geďsoleerd, voorzien van zonnepanelen en voorzien van nieuwe kozijnen, hierdoor heeft de woning een energielabel A. Gelegen in de groene Vogelwijk, op loopafstand van de duinen en het strand, evenals de gezellige winkels aan de Frederik Hendriklaan en Fahrenheitstraat.

Locatie:
De Vogelwijk in Den Haag is een prachtige woonwijk die zich kenmerkt door zijn groene omgeving en de nabijheid van het strand en de duinen. Deze idyllische buurt ligt op een steenworp afstand van de uitgestrekte Noordzeekust. , biedt de Vogelwijk gemakkelijke toegang tot zowel de Fahrenheitstraat als de nabijgelegen Frederik Hendriklaan, ook wel bekend als "De Fred," hier kun je genieten van heerlijke maaltijden en winkelen in een ontspannen sfeer. In de wijk bevinden zich diverse scholen en op fietsafstand van de wijk bevinden zich verschillende scholen, waaronder de ISH, de Europese School Den Haag, de Duitse School en de Franse School. Al met al is de Vogelwijk een prachtige plek waar bewoners kunnen genieten van groen, strand, duinen en een breed scala aan winkelmogelijkheden, en dat alles op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond betreedt u de woning via een ruime hal, die toegang biedt tot de kelder en directe toegang verleent tot de prachtige, zeer royale en zonnige tuin aan de achterzijde. Deze tuin is voorzien van diverse terrassen, een vaste buitenhaard en plek voor een (Green Egg) BBQ en er is een dubbele houten berging met elektra.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping is er een open hal die naadloos overgaat in de woonkamer. De gehele muur is hier voorzien van originele bakstenen die een charmant karakter toevoegen. De woonkamer beslaat de volledige breedte van de woning en biedt uitzicht op de Bosjes van Poot. Daarnaast is er in de woonkamer een Belfire gashaard voor extra sfeer en warmte. De luxe open keuken heeft een mooi uitzicht op de achtertuin, is op maat gemaakt en beschikt over een wand met kasten van vloer tot plafond met twee hete lucht-/stoomoven van Siemens en een grote koelkast en een royaal L-vormig keukenblok met een vaatwasser, kokend water kraan (grohe Red), wijnklimaatkast en een 4-pits inductie kookplaat met een geďntegreerde afzuigkap te vinden. Bovendien is er een eetbar met uitzicht op de tuin. Een stalen deur in een koperen kleurstelling biedt toegang tot de tussenhal met bijkeuken, waarin een wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Verder op deze verdieping bevindt zich een luxe toilet met een vrijhangend closet en een fontein, evenals een luxe badkamer met een bad, inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een glazen scherm en een dubbele wastafel in een meubel. Daarnaast is er een royale slaapkamer op deze verdieping met een vaste kastenwand.

2e verdieping:
Het trappenhuis naar de tweede verdieping heeft een Velux dakraam, welke voor veel daglicht zorgt. Overloop met een wenteltrap naar de vliering en een luxe toilet met vrijhangend closet en fontein Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Er is tevens een luxe tweede badkamer met een inloopdouche, regendouche, handdouche, een glazen scherm en een fonteintje in een meubel, samen met mechanische ventilatie. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakkapel en vaste kasten.

Zolder:
Tenslotte is er nog een zolderkamer, bereikbaar via een naar eigen ontwerp design wenteltrap, ideaal te gebruiken als logeer-, chill- en/of werkkamer met twee Velux dakramen en een kast met de opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

De 1e- en 2 verdieping zijn voorzien van een fraaie gietvloer en de gehele woning (exclusief de kelder) is voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1919, intern geheel gerenoveerd in 2020
- Energielabel: A
- Voorzien van zonnepanelen
- Geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen (naar voorbeeld van de originele kozijnen met de daarbij behorende authentieke details) met HR++ glas, vloer, gevel en dakisolatie en zonnepanelen
- Gelegen op erfpachtgrond waarvan de grond eeuwigdurend is heruitgegeven met een grondwaarden van € 15.967,--
- Erfpachtcanon: € 638,68 plus € 31,-- beheerskosten per jaar, herziening canonpercentage 1 januari 2028
- VvE is in oprichting
- Gebruiksoppervlakte 141m˛, tuin/buitenruimte ca. 125m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten is goed
- In 2020 intern geheel gerenoveerd: al het leidingwerk, elektra en installaties zijn vernieuwd, vloeren, wanden en plafonds zijn geďsoleerd, 1e en 2e verdieping voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, luxe keuken en sanitair,
- Verwarming (gehele woning (m.u.v. kelder) voorzien van vloerverwarming) en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel Remeha CW6, bouwjaar 2020
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."
Overdracht  
Status VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Vraagprijs
Aanvaarding IN_OVERLEG
Bouwvorm  
Soort object
Soort woning
Type woning 1919
Kwaliteit woning
Bouwjaar 1919
Bouwjaar toelichting
Bouwvorm BESTAANDE_BOUW
Ligging aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk
Indeling  
Woonoppervlakte 141 m2
Perceeloppervlak 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
Inhoud 524 m2
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Energie  
Energieklasse A
Energie einddatum 2030-08-04
Isolatie dakisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Warmwater CV_KETEL
Verwarming CV_KETEL, VLOERVERWARMING_GEHEEL, GASHAARD
C.V.-Ketel Ja, EIGENDOM
Buitenruimte  
Tuin ACHTERTUIN
Hoofdtuin ACHTERTUIN
Oppervlakte hoofdtuin 105
Kwaliteit tuin NORMAAL
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten OPENBAAR_PARKEREN, BETAALD_PARKEREN, PARKEERVERGUNNINGEN
Dak  
Soort dak pannen
Overig  
Permanente bewoning
Bijzonderheden beschermd stads of dorpsgezicht
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen  
Voorzieningen MECHANISCHE_VENTILATIE, ZONNEPANELEN
Kadastrale gegevens  
Gemeente 's-Gravenhage
Sectie AO
Perceelnummer 2811
Oppervlakte m2
Eigendomssituatie ERFPACHT
Tabel Grafieken
2015 2016

Contact ons