Karel de Geerstraat 12 , 2522 PC 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit in 2018 volledig gerenoveerde appartement (ca. 82m2). Met een lichte en ruime indeling, goede afwerkingen en een ideale ligging is dit de perfecte plek om te wonen. Het appartement beschikt over een sfeervolle woonkamer, een volledig uitgeruste open keuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon.

Locatie:
Het appartement bevindt zich in de wijk Laakkwartier. Deze locatie biedt een ideale combinatie van wooncomfort en voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, waardoor dagelijkse boodschappen en winkelen gemakkelijk zijn. Daarnaast ligt het appartement op loopafstand van station Holland Spoor, een belangrijk knooppunt voor trein- en tramverkeer (tramhalte op slechts 2 minuten lopen), wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten. Ook de Haagsche Hogeschool ligt in de nabije omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor studenten en medewerkers van de hogeschool. Verder zijn de belangrijke uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een goede ontsluiting naar de snelwegen en omliggende steden. Deze centrale ligging maakt het appartement zeer geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een goed bereikbare en goed voorziene woonomgeving in Den Haag.

Indeling:
Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Entree appartement. Bij binnenkomst is er een hal met meterkast, bergruimte en een trap naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping komt men uit op een lichte overloop, voorzien van een daklicht en een modern toilet met vrijhangend closet, fontein en mechanische ventilatie. Vanuit de hal zijn er dubbele deuren naar de woonkamer met een erker aan de voorzijde. De open keuken is uitgerust met een L-vormig keukenblok en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon, waar genoten kan worden van de heerlijke ochtendzon tot ongeveer 14:00 uur. Het balkon is tevens voorzien van een handige balkonkast.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Slaapkamer 1 biedt directe toegang tot het balkon, terwijl slaapkamer 2 ook openslaande deuren heeft naar het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafel in een meubel, een inloopdouche, een designradiator en een dakraam dat geopend kan worden voor extra ventilatie. Een vaste kast met ruimte voor een wasmachine en de opstelplaats voor de cv-combiketel. Tot slot bevindt de derde slaapkamer zich aan de voorzijde van het appartement.

Dit appartement biedt een ideale combinatie van comfort, moderniteit en functionaliteit, met veel natuurlijke lichtinval en een gunstige ligging.

Bijzonderheden:

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Gelegen in Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Laakkwartier
- Energielabel: F
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++)
- Verwarming en warmwater door middel van een c.v.-combiketel, Remeha 2018
- Actieve VvE, bijdrage € 80,-- per maand
- VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP)
- Gebruiksoppervlakte ca. 82m2, buitenruimte/balkon ca. 7m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Het appartement is in 2018 intern volledig gerenoveerd
- Voorzien van een eiken houten parketvloer
- Elektra: 7 groepen, waarvan 4 met aardlekschakelaar
- Model NVM-koopakte van toepassing
- Norariskeuze voorbehouden aan verkoper
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."