Govert Bidloostraat 62 , 2563 XG 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in deze instapklare parterrewoning! Deze prachtige, recent gerenoveerde woning biedt een ruime woonkamer die direct toegang biedt tot de tuin, een moderne open keuken, twee (slaap)kamers en een eigentijdse badkamer, is deze woning volledig uitgerust. Gelegen in het levendige en gewilde Valkenboskwartier, op slechts een steenworp afstand van de sfeervolle winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat, en met het openbaar vervoer binnen handbereik. Deze woning, voorzien van energielabel B, nieuwe kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming, combineert modern comfort met een ideale locatie.

Locatie:
Het Valkenboskwartier in Den Haag is een levendige en gewilde wijk, De wijk staat bekend om zijn prachtige vooroorlogse architectuur met karakteristieke gevels en authentieke details, wat zorgt voor een charmante en historische uitstraling. Een van de grote pluspunten van het wonen in het Valkenboskwartier is de nabijheid van de populaire winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat. De diversiteit van winkels en restaurants maakt deze wijk tot een dynamische plek waar altijd iets te beleven valt. Daarnaast is het Valkenboskwartier uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt het op korte afstand van zowel het stadscentrum als het strand van Scheveningen. Kortom, wonen in het Valkenboskwartier betekent genieten van een sfeervolle, karakteristieke woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Indeling:
Bij binnenkomst op straatniveau bevindt zich de hal, uitgerust met een meterkast en een modern ruim toilet met zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de royale en lichte woonkamer. Deze ruimte is zeer licht, mede dankzij de openslaande deuren die toegang geven tot de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woonkamer beschikt over een luxe open keuken met een stijlvol composieten werkblad. De keuken is voorzien van grotendeels Siemens inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, magnetron, oven en vaatwasser en een Bora inductiekookplaat met geďntegreerde afzuiging.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer die ideaal is als werkkamer, maar ook dienst kan doen als kleedkamer of comfortabele logeerkamer. Aangrenzend ligt een ruime slaapkamer, verbonden met een moderne en suite badkamer. Deze badkamer biedt luxe en comfort met een dubbele wastafel in een elegant meubel, een inloopdouche, een tweede toilet en een designradiator.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd in 2024
- Gelegen op eigen grond
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- Bouwjaar: circa 1917
- Gebruiksoppervlakte 66m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- Energielabel B
- HR 107-ketel, combiketel bouwjaar 2024
- Vloerverwarming door het gehele appartement
- Vernieuwde kozijnen met HR++ glas
- De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten is goed
- Vernieuwde elektriciteit en leidingen, en een vernieuwde stoppenkast.
- De volledige woning is drempelloos en heeft een prachtige visgraat eikenhouten vloer
- Actieve VvE: bijdrage 95,- euro per maand
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."